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房贷是“越长越好”还是“越短越好”?
时间:2019-08-23 11:02:12 | 来源:专聊房君 | 作者:
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  由图可知,100万房贷,在基础利率条件下,10年时间总共还利息26.69万元,利息还可以,对于很多刚需购房者来说,差不多还是能接受,这对于后续经济收入较高的家庭来说,采取这种方式可以少支出不少利息,并且能早早摆脱房奴生涯。

  2. 采取等额本息按揭房贷30年:  

房贷是“越长越好”还是“越短越好”?银行员工:不少人白白送钱

内蒙古快三开奖结果  从上面可知,100万房贷,同样在基础利率条件下,整个30年还贷期的利息是91.06万元,足足比10年期利息高出近65万元,基本上接近本金。对于刚需购房者来说,考虑到后续的还贷能力,这也是一个无奈的选择。

  表面上看,按揭贷款10年要比30年省了一大笔利息,这也是不少,购房者宁愿顶着还款压力而选择贷款时间越短越好的主要原因之一,但是,房君在此提醒,表面上如此,实际并不是这样,如果把M2这一因素加进去考虑,结果就完全不一样。

  举个例子,1999年M2与GDP比值为1.33,20年后的2018年M2与GDP的比值为2.02,换句话说,M2与GDP比值逐步扩大,说明钱的购买力下降,比如20年前一斤水果1元,现在就要3元,购买力差很多。如果按照过去的贬值速度,贷款30年后的100万,可能仅仅相当于30年前的25-30万。

  以上,房贷100万本金贷30年的91万利息,可能相当于现在的20-25万元,相比贷10年26万的利息,是不是还赚了?更别说这么长时间。这就是为什么业内人讲:“房贷是给普通人一生中最大的福利,能贷多久,就尽量贷多久”的原理所在。换句话说,如果贷款年限短了,就是给银行白送钱了。

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